פטור מהיתר לממ"ד: מי זכאי, מה התנאים ועד מתי הוא בתוקף

הפטור מחליף את היתר הבנייה מהוועדה המקומית. הוא לא מחליף את אישור פיקוד העורף ולא את העמידה בתקן.

במסלול הפטור נדרש אישור פיקוד העורף ודיווח לוועדה אחרי הביצוע. לא נדרש אישור רשות מקרקעי ישראל, והפטור כולל פטור מהיטל השבחה בשטח מזערי. הממ"ד חייב להיות תקני גם במסלול הפטור. כלומר, ממ"ד ללא היתר בנייה מהוועדה אינו ממ"ד ללא אישור: אישור פיקוד העורף נדרש תמיד.

מידע כללי, לא ייעוץ משפטי.

שטח הממ"ד הוא 9 מ"ר לפחות, לא כולל הקירות, ונפחו 22.5 מ"ק לפחות. אם התנאים ההנדסיים לא מאפשרים זאת, פיקוד העורף עשוי לאשר ממ"ד קטן יותר: שטח של 5 מ"ר לפחות ונפח של 12.5 מ"ק לפחות.

נכון ל-2026, אישור פיקוד העורף במסלול הפטור יכול להתקבל בתוך 14 יום.

בבניין משותף נדרשת הסכמת השכנים לפי דיני המקרקעין, גם כשיש אישור פיקוד העורף. ללא הסכמת שכנים אי אפשר לבצע.

מידע כללי, לא ייעוץ משפטי.

נכון להיום הוראת השעה בתוקף. היא נקבעה לתקופה שבין 26.10.2023 ל-25.10.2026.

מקור: כל זכות: מסלול מהיר לבניית ממ"ד (פטור מהיתר בנייה).

כשהמבנה או המגרש לא עומדים בתנאי הפטור, תוספת הממ"ד מתבצעת במסלול היתר בנייה מול הוועדה המקומית. תוספת ממ"ד לבית קיים מוסברת בעמוד תוספת ממ"ד, ועל תהליך הוצאת ההיתר אפשר לקרוא בעמוד שירותי הרישוי והתכנון.

אייפורם ביצוע מעסיקה עורך בקשה מוסמך, אדריכלים ומהנדסים, ומוציאה היתרי בנייה מקצה לקצה.

שלבי בניית ממ"ד פרטני, לפי מדריך הבנייה 2026:

1. תכנון: אדריכל או מהנדס מבנים מתכננים. תוכנית אדריכלית, תוכנית קונסטרוקציה ופרטי ריתום.
2. אישור פיקוד העורף: הגשה במערכת המקוונת.
3. הסכמת שכנים, בבית משותף.
4. ביסוס: קידוחי ביסוס אם נדרש, ויציקת רצפה.
5. הקמת השלד: טפסנות, ברזל ויציקת קירות ותקרה. לפני היציקה מותקנים שרוולים למזגן, לחשמל ולתקשורת.
6. אשפרה: הרטבה יומיומית.
7. גמר ומערכות: טיח, ריצוף, דלת תקנית, חלון תקני ומערכת סינון.
8. אישור סופי: בדיקת חוזק בטונים, אטימות, ציפויים, מסגרות ומערכת סינון, ואישור פיקוד העורף.

עוד על הפרויקט בעמוד בני ציון, על בניית ממ"ד במדריך בניית ממ"ד, המדריך המלא, ועל גורמי העלות בעמוד מחיר ממ"ד.