תוספת לבניין מגורים קיים בגבעת שמואל
ב-2020 בוצעה תוספת בנייה לבניין מגורים קיים בגבעת שמואל, במסלול היתר בנייה רגיל. אייפורם סיפקה את המערכת: אלמנטי תבנית הגיעו מהמפעל עם בידוד, צנרת וחשמל מובנים, הונפו במנוף אל הבניין, הורכבו מפיגום, והבטון התקני נוצק באתר. הפרויקט רלוונטי לקבלן מבצע, ליזם התחדשות ולנציגות בית שבוחנים תוספת בנייה לבניין קיים.
האתגר בבניין קיים
בתוספת בנייה לבניין מגורים קיים, כל שבוע עבודה באתר הוא מטרד ישיר לסביבה הקרובה: רעש, אבק, תנועת כלים וחסימת גישה. ככל שיותר עבודה רטובה מתבצעת בבניין עצמו, כך גדל המטרד ומתארך לוח הזמנים. האתגר הוא לבצע תוספת בנייה לבניין קיים בלי להפוך אותו לאתר בנייה מלא.
הפתרון: המערכת מגיעה מוכנה מהמפעל
במערכת iForm אלמנטי התבנית מיוצרים במפעל עם בידוד, צנרת וחשמל מובנים, ומגיעים לאתר מוכנים להרכבה. המשקל המופחת, כ-90 אחוז פחות מאלמנט בטון מלא, הוא שמאפשר להנף אותם במנוף ולהרכיב אותם מפיגום צמוד לבניין. בגבעת שמואל אייפורם סיפקה את המערכת. הקבלן ביצע את הכנת הקרקע והביסוס, יצק את הבטון באתר וביצע את עבודות הגמר: צבע, שליכט, איטום וריצוף. מכיוון שהבטון נוצק באתר לתוך האלמנטים, התוצאה היא מבנה בטון תקני מלא, יצוק באתר.
התהליך כפי שנראה בסרטון
צילום הרחפן מהפרויקט מראה את שלושת השלבים ברצף: אלמנט של מערכת iForm מונף במנוף אל הבניין, מורכב במקומו מפיגום שהוקם לאורך חזית הבניין, ומיוצב לקראת היציקה.
מה זה אומר לקבלן וליזם
לקבלן המבצע, עיקר העבודה הרטובה בבניין מצטמצם להרכבה וליציקה, כי הייצור כבר נעשה במפעל. זה מקטין את היקף העבודה בגובה ואת מספר בעלי המקצוע שצריכים לעבוד במקביל בתוך שטח מוגבל. ליזם התחדשות, מבנה עבודה כזה מקטין את המטרד בבניין ובסביבתו ומשאיר רצף עבודה ברור. מי שמעדיף לבצע בעצמו מקבל את המערכת בלבד ומרכיב ויוצק באתר; מי שמעדיף שאייפורם תבצע, יכול לעשות זאת במודל שלד ומעטפת או פרויקט מפתח, כמפורט בעמוד קבלן ביצוע ליזמים.
שאלות נפוצות
מה אייפורם סיפקה ומה הקבלן ביצע בגבעת שמואל?
אייפורם סיפקה את המערכת. הקבלן ביצע את הכנת הקרקע והביסוס, יצק את הבטון באתר וביצע את עבודות הגמר: צבע, שליכט, איטום וריצוף. אלמנטי התבנית הגיעו מהמפעל עם בידוד, צנרת וחשמל מובנים.
איך מבצעים תוספת בנייה לבניין מגורים קיים?
האלמנטים מיוצרים מראש במפעל ומגיעים לאתר מוכנים, כך שעיקר העבודה בבניין עצמו היא הנפה במנוף, הרכבה מפיגום ויציקה.
באיזה מסלול רישוי בוצע הפרויקט בגבעת שמואל?
במסלול היתר בנייה רגיל מול הוועדה המקומית, ולא במסלול הפטור מהיתר. מסלול הרישוי נקבע לכל פרויקט לגופו, לפי סוג המבנה, מיקומו והיקף התוספת.
מה מגיע מהמפעל ומה נעשה באתר?
מהמפעל מגיעים אלמנטי תבנית עם בידוד, צנרת וחשמל מובנים ובמשקל מופחת של כ-90 אחוז. באתר מבצעים את ההנפה במנוף, את ההרכבה ואת יציקת הבטון, כך שהמבנה שנוצר הוא מבנה בטון תקני מלא, יצוק באתר.
המשך קריאה
הנושאים שנוגעים ישירות לפרויקט הזה מפורטים בארבעה עמודים: שלד ומעטפת לבנייני מגורים, אספקת אלמנטים לקבלנים, התחדשות עירונית, ופרויקט נוסף שבו נבנו כל רכיבי השלד.
שלד ומעטפת לבנייני מגורים בעמוד בניית בניינים במערכת iForm, אספקת אלמנטים ותבניות לקבלנים בעמוד קבלנים, פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית בעמוד התחדשות עירונית, ופרויקט שבו נבנו כל רכיבי השלד בעמוד בניין מגורים ברעננה. מי שבוחן תוספת מרחב מוגן לבניין קיים, ולא תוספת בנייה כללית, ימצא את הפירוט בעמוד תוספת ממ"ד לבניין קיים.
בוחנים תוספת בנייה לבניין קיים? נתחיל בבדיקת התאמה
שלחו תוכניות או תיאור קצר של הבניין, ונחזור עם תשובה אם המערכת מתאימה ובאיזה מודל: אספקת אלמנטים לקבלן שמרכיב ויוצק בעצמו, שלד ומעטפת, או פרויקט מפתח עד המסירה.