תוספת מגדל ממ"דים לבניין מגורים קיים בגבעת שמואל
ב-2020 נוסף מגדל ממ"דים לכל אורך בניין מגורים קיים בגבעת שמואל, במסלול היתר בנייה רגיל. אייפורם סיפקה את המערכת: אלמנטי תבנית הגיעו מהמפעל עם בידוד, צנרת וחשמל מובנים, הונפו במנוף אל הקומות, הורכבו מפיגום, והבטון התקני נוצק באתר. הפרויקט רלוונטי לקבלן מבצע, ליזם התחדשות ולנציגות בית שבוחנים תוספת מרחב מוגן בבניין מאוכלס.
האתגר בבניין מאוכלס
בבניין מגורים קיים שדייריו ממשיכים לגור בו, כל שבוע עבודה באתר הוא מטרד ישיר: רעש, אבק, תנועת כלים וחסימת גישה. ככל שיותר עבודה רטובה מתבצעת בבניין עצמו, כך גדל המטרד ומתארך לוח הזמנים שבו הדיירים חיים באתר בנייה. האתגר הוא להוסיף מרחב מוגן לכל אורך הבניין בלי להפוך אותו לאתר בנייה מלא.
הפתרון: המערכת מגיעה מוכנה מהמפעל
במערכת iForm אלמנטי התבנית מיוצרים במפעל עם בידוד, צנרת וחשמל מובנים, ומגיעים לאתר מוכנים להרכבה. המשקל המופחת, כ-90 אחוז פחות מאלמנט בטון מלא, הוא שמאפשר להנף אותם במנוף ולהרכיב אותם מפיגום צמוד לבניין. בגבעת שמואל אייפורם סיפקה את המערכת, והקבלן באתר הרכיב ויצק. הבטון נוצק באתר לתוך האלמנטים, ולכן התוצאה היא מבנה בטון תקני מלא ולא אלמנט טרומי שמורכב כמו שהוא.
התהליך כפי שנראה בסרטון
צילום הרחפן מהפרויקט מראה את שלושת השלבים ברצף: אלמנט ממ"ד מונף במנוף אל הקומה, מורכב במקומו מפיגום שהוקם לאורך חזית הבניין, ומיוצב לקראת היציקה. כך, קומה אחרי קומה, נוצר מגדל הממ"דים לכל אורך הבניין.
מה זה אומר לקבלן וליזם
לקבלן המבצע, עיקר העבודה הרטובה בבניין מצטמצם להרכבה וליציקה, כי הייצור כבר נעשה במפעל. זה מקטין את היקף העבודה בגובה ואת מספר בעלי המקצוע שצריכים לעבוד במקביל בתוך שטח מוגבל. ליזם התחדשות, מבנה עבודה כזה מקטין את המטרד לדיירים שנשארים בבניין ומשאיר רצף עבודה ברור. מי שמעדיף לבצע בעצמו מקבל את המערכת בלבד ומרכיב ויוצק באתר; מי שמעדיף שאייפורם תבצע, יכול לעשות זאת במודל שלד ומעטפת או פרויקט מפתח, כמפורט בעמוד קבלן ביצוע ליזמים.
שאלות נפוצות
מי מרכיב ויוצק כשאייפורם מספקת את המערכת?
במודל אספקת האלמנטים הקבלן באתר הוא זה שמרכיב את האלמנטים במנוף ויוצק את הבטון. אייפורם מספקת את אלמנטי התבנית מהמפעל, עם בידוד, צנרת וחשמל מובנים. זה המודל שבו בוצע הפרויקט בגבעת שמואל.
איך מוסיפים מגדל ממ"דים לבניין מגורים מאוכלס?
האלמנטים מיוצרים מראש במפעל ומגיעים לאתר מוכנים, כך שעיקר העבודה בבניין עצמו היא הנפה במנוף, הרכבה מפיגום ויציקה. בבניין רב קומות קיים המרחב המוגן מתווסף ברמת המבנה כולו, דרך ממ"ק או במסגרת התחדשות עירונית, ולא כתוספת פרטנית לדירה בודדת.
באיזה מסלול רישוי בוצע הפרויקט בגבעת שמואל?
במסלול היתר בנייה רגיל מול הוועדה המקומית, ולא במסלול הפטור מהיתר. מסלול הרישוי נקבע לכל פרויקט לגופו, לפי סוג המבנה, מיקומו והיקף התוספת.
מה מגיע מהמפעל ומה נעשה באתר?
מהמפעל מגיעים אלמנטי תבנית עם בידוד, צנרת וחשמל מובנים ובמשקל מופחת של כ-90 אחוז. באתר מבצעים את ההנפה במנוף, את ההרכבה ואת יציקת הבטון, כך שהמבנה שנוצר הוא מבנה בטון תקני מלא, יצוק באתר.
המשך קריאה
הנושאים שנוגעים ישירות לפרויקט הזה מפורטים בחמישה עמודים: תוספת מרחב מוגן לבניין קיים, שלד ומעטפת לבנייני מגורים, אספקת אלמנטים לקבלנים, התחדשות עירונית, ופרויקט נוסף שבו נבנו כל רכיבי השלד.
תוספת מרחב מוגן לבניין קיים בעמוד תוספת ממ"ד לבניין, שלד ומעטפת לבנייני מגורים בעמוד בניית בניינים במערכת iForm, אספקת אלמנטים ותבניות לקבלנים בעמוד קבלנים, פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית בעמוד התחדשות עירונית, ופרויקט שבו נבנו כל רכיבי השלד בעמוד בניין מגורים ברעננה.
בוחנים תוספת ממ"דים לבניין קיים? נתחיל בבדיקת התאמה
שלחו תוכניות או תיאור קצר של הבניין, ונחזור עם תשובה אם המערכת מתאימה ובאיזה מודל: אספקת אלמנטים לקבלן שמרכיב ויוצק בעצמו, שלד ומעטפת, או פרויקט מפתח עד המסירה.