בנייה מתועשת
מגוון שיטות, טכנולוגיות ואמצעים שבהם נעשה שימוש אינטנסיבי בציוד ובידע, ומקטינים את כמות כוח האדם הדרושה לבנייה. ההגדרה היא לפי אופן הביצוע ולא לפי חומר.
מקור: משרד הבינוי והשיכון, סקר טכנולוגיות בנייה למגורים בישראל (2004)
מילון מונחי בנייה: מה כל מונח אומר ואיפה ההבדל
אחראי תוכן: דוד כהן, בעלים ומנכ"ל אייפורם ביצוע. עודכן לאחרונה: 08.10.2026
מילון מונחי הבנייה של אייפורם ביצוע מגדיר בקצרה את המונחים שעולים בבחירת שיטת בנייה, קבלן ומרחב מוגן: בנייה מתועשת, קלה וטרומית, קבלן ראשי וקבלן משנה, ממ"ד, ממ"ק וממ"מ. לכל מונח יש הגדרה של משפט או שניים, מקור, וקישור לעמוד שמסביר אותו עד הסוף. מערכת iForm מוגדרת כאן כבנייה מתועשת בבטון יצוק באתר.
שיטות בנייה
מילון מונחי הבנייה מתחיל בשיטות הבנייה: ההגדרה של כל שיטה, ומה מבדיל בין שיטה שמבצעים באתר לשיטה שמייצרים במפעל.
בנייה טרומית
סוג של בנייה מתועשת שבו רכיבי בנייה גדולים מיוצרים במפעל ומורכבים לאחר מכן באתר. ברכיב טרומי מבטון מזוין, הטפסנות, הזיון והיציקה מבוצעים במפעל ולא באתר.
מקור: משרד הבינוי והשיכון, סקר טכנולוגיות בנייה למגורים בישראל (2004)
בנייה קלה
בנייה מתועשת "קלה": בדרך כלל רצפת בטון יצוק וממ"ד יצוק, שלד מפלדה דקת דופן או עץ גושני, ומילוי לוחות (גבס, צמנטבורד וכדומה). מתאימה לבנייה נמוכה.
מקור: משרד הבינוי והשיכון, תמחור שיטות בידוד בנייה מתועשת בישראל (2019), פרק 3.6
בנייה קונבנציונלית
בנייה מסורתית, עתירת עבודה. במבני מגורים היא מתבססת בעיקר על שלד של עמודים ותקרות מקשיות מבטון מזוין, קירות חוץ ומחיצות מבלוקי בטון או איטונג, וגמר רטוב.
מקור: משרד הבינוי והשיכון, סקר טכנולוגיות בנייה למגורים בישראל (2004)
טפסנות
תבניות שנוצקים בהן בטון בצורה הרצויה, ועבודת הקמתן. בבנייה טרומית עבודת הטפסנות, הזיון והיציקה נעשית במפעל, ובבנייה באתר היא נעשית באתר.
מקור: משרד הבינוי והשיכון, סקר טכנולוגיות בנייה למגורים בישראל (2004)
יציקה באתר
ביצוע יציקת הבטון במקום הבנייה עצמו ולא במפעל. מנוגדת ליציקה במפעל חיצוני.
מקור: משרד הבינוי והשיכון, סקר טכנולוגיות בנייה למגורים בישראל (2004)
מערכת iForm
שיטת בנייה מתועשת שבה אלמנטים מהמפעל, עם בידוד, צנרת וחשמל מובנים, מורכבים באתר ובתוכם נוצק בטון, כך שמתקבל מבנה בטון תקני מלא.
מקור: נתוני אייפורם ביצוע
מבנה: שלד ומודל שלד ומעטפת
בחלק הזה מוגדרים השלד של הבניין והמודל שבו אייפורם ביצוע מבצעת שלד ומעטפת.
שלד
המערכת הנושאת של הבניין. במבני מגורים בבנייה קונבנציונלית: עמודים ותקרות מקשיות מבטון מזוין. בפרויקט במערכת iForm: שלד בטון תקני מלא.
מקור: משרד הבינוי והשיכון, סקר טכנולוגיות בנייה למגורים בישראל (2004); נתוני אייפורם ביצוע
שלד ומעטפת (מודל התקשרות)
מודל התקשרות של אייפורם ביצוע: שלד בטון תקני מלא, קירות מעטפת, תקרות ומרחבים מוגנים אצל אייפורם ביצוע, והגמר, המערכות וההשלמות אצל היזם.
מקור: נתוני אייפורם ביצוע
קבלנים
המונחים בקבוצה הזו מבדילים בין מי שמתקשר עם המזמין, מי שעובד תחתיו, ומי שאחראי על שלב מסוים בפרויקט.
קבלן ראשי
בחוזים ציבוריים מקובל לקרוא כך לחברה שהוגדרה בהסכם ההתקשרות עם המזמין. בנספח הבטיחות של מכרז ממשלתי היא גם מי שנוטל על עצמו את תפקיד "מבצע הבנייה" לעניין תקנות הבטיחות בעבודה. זו הגדרה חוזית ולא חקיקה.
מקור: מנהל הרכש הממשלתי, מכרז 8/23, נספח בטיחות לקבלן ראשי (2023)
קבלן משנה
בנספח הבטיחות של אותו מכרז: קבלן שמצוי בהסכם עם הקבלן הראשי ואין לו הסכם עם המזמין.
מקור: מנהל הרכש הממשלתי, מכרז 8/23, נספח בטיחות לקבלן ראשי (2023)
קבלן ביצוע
מודל של אייפורם ביצוע: פעולה מול היזם ישירות, מהתכנון ועד המסירה.
מקור: נתוני אייפורם ביצוע
קבלן שלד
קבלן שמבצע את שלד הבניין. אצל אייפורם ביצוע: מודל "שלד ומעטפת", לעיתים תחת קבלן ראשי.
מקור: נתוני אייפורם ביצוע
קבלן מפתח
מודל "פרויקט מפתח" של אייפורם ביצוע: ביצוע מלא מהתכנון עד המסירה, כשהליווי והבקרה אצל היזם.
מקור: נתוני אייפורם ביצוע
מיגון ומרחבים מוגנים
מרחב מוגן הוא מונח כולל, ולכל סוג מרחב מוגן יש שם וסיווג משלו: ממ"ד, ממ"ק וממ"מ.
ממ"ד (מרחב מוגן דירתי)
מרחב מוגן שהוא חלק מיחידת הדיור, העומד במפרטי ההתגוננות האזרחית. בסיווג פיקוד העורף הוא מיגון פרטי, והאחריות לאחזקתו על הדייר.
מקור: תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014; פיקוד העורף, פיקוד העורף כרגולטור המיגון
ממ"ק (מרחב מוגן קומתי)
מרחב מוגן משותף לקומת מגורים, כשאין ממ"ד בכל דירה. בסיווג פיקוד העורף הוא מיגון פרטי, כמו הממ"ד.
מקור: פיקוד העורף, פיקוד העורף כרגולטור המיגון
ממ"מ (מרחב מוגן מוסדי)
מרחב מוגן במבנה ציבורי, מוסד או עסק. בסיווג פיקוד העורף הוא מיגון ציבורי, והאחריות לאחזקתו על הרשות, הבעלים או המוסד.
מקור: פיקוד העורף, פיקוד העורף כרגולטור המיגון
פטור מהיתר לממ"ד
מסלול זמני לבניית ממ"ד ביחידת דיור שאין בה ממ"ד, במבנה של עד שתי קומות מעל פני הקרקע או ביחידה צמודת קרקע, בלי היתר מהוועדה המקומית: נדרש אישור פיקוד העורף ודיווח לוועדה. הוראת השעה נקבעה עד 25.10.2026. פטור מהיתר אינו פטור מאישור פיקוד העורף ואינו פטור מעמידה בתקן.
מקור: תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014
רישוי ותקינה
בחלק הזה מוגדרים ההיתר, התקן והגופים שמופיעים בדרך לאישור שיטת בנייה.
היתר בנייה
אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבצע בנייה. הבקשה מוגשת במערכת "רישוי זמין" על ידי עורך בקשה מוסמך, ובמסלול רגיל כוללת תיק מידע, תכנון והגשה, בקרות והנפקת היתר.
מקור: מדריכי רישוי בנייה (vaada.org.il), נבדק 2026
ת"י 5075
תקן ישראלי משנת 2021 לחיפויים במרחבים מוגנים, אחד התקנים שממ"ד תקני נדרש לעמוד בהם.
מקור: התקן הישראלי ת"י 5075 (2021)
אישור שיטת בנייה מפיקוד העורף
פיקוד העורף הוא הרגולטור של המיגון, ומאשר שיטות בנייה למרחבים מוגנים. אישור פיקוד העורף למערכת iForm הוא לשיטת בנייה, ולא לאלמנט כמוצר עצמאי.
מקור: פיקוד העורף, פיקוד העורף כרגולטור המיגון; נתוני אייפורם ביצוע
המכון הלאומי לחקר הבנייה
מכון מחקר בטכניון. בשנת 2011, בעקבות אסון ורסאי, ממשלת ישראל מינתה אותו לגוף המופקד על בדיקה ואישור של שיטות בנייה חדשות.
התחדשות עירונית ותוספות
שני המונחים האחרונים במילון מונחי הבנייה שייכים להתחדשות עירונית, והם מוגדרים כאן לפי מסמך הכנסת.
תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, שאושרה בשנת 2005. היא קבעה מסלול מהיר לקידום מיגון וחיזוק מבנים קיימים, באמצעות היתר בנייה. ההגדרה היסטורית ואינה מציגה מסלול זמין היום.
מקור: הכנסת, מרכז המחקר והמידע, תיאור וניתוח תמ"א 38 והתכנית המוצעת להחלפתה (2022)
פינוי בינוי
תוכנית התחדשות עירונית שחלה על מתחם ולא על בניין או מגרש בודד.
מקור: הכנסת, מרכז המחקר והמידע, תיאור וניתוח תמ"א 38 והתכנית המוצעת להחלפתה (2022)
איך משתמשים במילון
מילון מונחי הבנייה נותן הגדרה קצרה, וההסבר המלא נמצא בעמוד שמקושר מתחת לכל ערך. כשמשווים בין שיטות בנייה, ההשוואה המלאה נמצאת בעמוד השוואת שיטות בנייה. כשבוחרים חברה לפרויקט, המדריך איך בוחרים חברת בנייה מפרט מה כדאי לבדוק.
ההגדרות כלליות, אינן ייעוץ משפטי ואינן מחליפות את נוסח החוק או התקן.